Glosario

Alícuota

Porcentaje legal aplicable sobre la base imponible para la determinación del tributo por plusvalía. Se establecen alícuotas diferenciales por zonas según su nivel de desarrollo urbano.

Altura máxima

Distancia máxima vertical sobre las fachadas y sobre la Línea Oficial que prescribe el Código Urbanístico.

Apertura

Apertura de una vía pública.

Centro libre de manzana

Superficie no edificable del terreno, destinada a espacio libre verde y suelo absorbente, comprendida entre las líneas internas de basamento o entre las líneas de frente interno.

Cinturón digital

Área en la que se restringe la altura por estar afectada a corredores radioeléctricos.

Cono de aproximación aeroparque

Limitación de altura en función de la regulación aeronáutica.

Ensanche

Ampliación o prolongación de una vía pública.

Incidencia

Valor relativo del suelo según su localización, definido por manzana y medido en UVAs por metro cuadrado.

Línea de edificación particularizada

Es la línea de edificación a usar por una nueva edificación.

Línea de frente interno

Es la línea coincidente con la proyección de los planos que determinan el Centro Libre de Manzana. Se sitúa paralelamente con respecto a cada línea oficial a una distancia igual a un cuarto (¼) de la medida entre los puntos medios de las líneas oficiales opuestas de la manzana.

Línea divisoria de parcela

Es la línea que divide las parcelas o lotes.

Línea interna de basamento

Traza del plano que limita la edificación permitida del basamento con el Centro Libre de Manzana.

Línea oficial

Línea que deslinda el lote de la vía pública actual o la línea señalada por el Gobierno para la futura vía pública.

Lote con catalogación

Lote con indicadores patrimoniales.

Manzana atípica

Superficie de terreno cuadrangular delimitada por vía pública y/o deslinde de corredor ferroviario y/o registrada como tal.

Manzana típica

Superficie de terreno delimitada por vía pública y/o deslinde de corredor ferroviario y/o registrada como tal que cumple con alguna de las siguientes condiciones: tener 3, 5 o más de 5 lados, tener un lado curvo, tener una superficie inferior a cuatro mil metros cuadrados (4.000m2), o en caso de ser cuadrangular que la semisuma de dos de sus lados opuestos resulte inferior a sesenta y dos metros (62).

Mixtura de usos

consiste en la posibilidad de aplicación de usos diversos pero compatibles dentro de una misma área.

Obras iniciadas

Obras por las que se dio aviso de inicio ante la Agencia Gubernamental de Control.

Obras registradas

Permisos de obra que fueron registrados por la Subsecretaría de Registro y Catastro, pero no dan cuenta de que la obra haya comenzado.

Pisos Bajo rasante

Es el que se desarrolla por debajo de la cota cero.

Pisos Sobre rasante

Es el que se desarrolla desde la cota cero hacia arriba.

Plano límite

Plano virtual que limita la altura permitida en el punto más alto del edificio.

Plusvalía

Instrumento urbanístico que regula el mayor aprovechamiento constructivo de aquellos lotes donde se genera mayor edificabilidad por cambios normativos. Corresponde al Derecho para el Desarrollo Urbano y el Hábitat Sustentable establecido en la ley 6062.

Retiros

Separación mínima obligatoria.

Riesgo hídrico

Corresponde a zonas con vulnerabilidad a las inundaciones.

Rivolta

(Edificios de Esquina): Forma en que debe darse la transición de altura en el encuentro de dos normativas de altura en la esquina de la manzana.

Superficie construible

Superficie total potencial de cada lote, determinada por la banda edificable, el plano límite y la cantidad máxima de pisos correspondiente a cada área de edificabilidad.

Unidad edificable

Corresponde a la clasificación de las alturas de conformidad al Código Urbanístico.